股市火了，投资购房者少了不入楼市就入股市？

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月18 日赖彦梁乃丹成都晚报

现象

股市分流楼市资金

股市火了，投资购房者少了

在刚结束的2007成都春季房交会上，参展开发商明显觉察到有真正居住需求的购房者增多，投资购房明显减少。业内人士分析，这与近段时间股市火爆，吸引更多的资金涌入股市有关。某参展销售负责人告诉记者，他们的项目在房交会上共卖了33套房，购房者买房全都是用来自己住的。

楼市投资客减少，真实需求被过滤出来。一些投资性较强的小户型不象过去遭遇疯抢，尤其是商业项目销售困难表现得更为明显，有的甚至把一次性付款优惠提高到6%。越来越多的商业项目放弃迅速销售变现，选择自己招商运营。成都市房管局统计，2006年同期各区域的商业用房交易面积除城中和城东微升以外，其他区域均不同程度明显下降。投资客户的积累量在大大缩水。

专业人士表示，分流的资金主要还是体现在高端楼盘、郊区楼盘上，因为这两种楼盘的二次置业和投资型客户相对更多。由于预期2007年的股市仍维持牛市格局，部分原定购房的资金，尤其是投机型资金将分流，虽然这种效应不会从根本上改变房价上涨的趋势，但势必将会在某种程度上遏制房价的上涨幅度以及楼盘的销售速度，增加开发商的资金压力。

按揭买房股市楼市两不误

“一次性付款不如按揭，钱拿去炒股”，也是近期在众多项目开盘现场频繁听到的声音。上周末，世纪金沙和万科朗润园开盘，火爆场面并未因眼下股市大热而冷却，不过购房者有自己的“小算盘”。记者在现场采访购房者发现，一部分本身具有一次性付款能力的人，宁愿放弃2%左右的一次性付款优惠而选择按揭。一位购买世纪金沙98平方米户型的蒋女士告诉记者，她排的150号以内，一次性付款有1%的优惠，但考虑要将资金放在股市上，于是最后决定办按揭，“尽管按揭没有优惠，而且还要付利息，但却可以股市楼市两者兼得。”

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责任编辑/fz001

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