无锡“炒客”的后炒作生活炒房炒股炒兰花

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日江南晚报

[摘要] “炒”，这个炙手可热的字，成就了许多家财万贯的幸运者，也制造了许多债台高筑的倒霉人。炒股票、炒房、炒兰花、炒期货、炒权证、炒红木家具、炒普洱茶……各种各样的“炒客”，随着一波波炒作行情的退去，逐渐失去了往日的光鲜。在当今宏观经济下，无锡的“炒客”们如何继续他们的后炒作生活？

故事一：炒房过手五六十套房如今只求不亏本

老吴是无锡南片各个房产中介无人不知的职业炒房者。47岁的他，在2003年开始炒房生涯。他从3万元起炒，如今拥有400万元身家。

回忆5年来的经历，老吴颇有感触。2002年，他用3万元买下曹张新村一个30平米的79式单间。一年半后，房子转手卖了4.5万元，获得了50%的回报。触觉敏锐的他，觉得炒房大有可为，于是在单位改制时，选择了辞职，成为全职炒房者。当时炒房的人很少，主要炒的是二手房。房子在3～5个月内，就有1万元左右的涨幅，他们大多在转手能得1万元时就出手，属于“小来去”。

在一系列实战后，老吴开始炒新房。2004年，一些地产商流行在土地还未拆迁时即按照图纸卖房。客户只需要缴一定额度的定金，就可以在未来开盘时以当初议定的价格买房。老吴通过这样的方式，买进了阳光城市花园和香榭丽舍各一套房子。以阳光城市花园的期房为例，当初议定的价格是3700元/平米，两年后正式开盘就涨到了4500～4800元/平米。香榭丽舍的一套房子，更让老吴实现了100%的利润，赚进42万元。2006年以后，无锡炒房的人多起来。

炒房的繁荣景象，在今年戛然而止。“我上周才出售了一套房子，几乎没有赚头，这是我炒房以来最亏的一次买卖。”老吴说，但在如今的行情下，这已经是个好价钱。“现在房子的成交价偏低，大家都在观望。低于市场价格10%才有可能顺利出手。”据他透露，当初南片炒房的20多个人中，现在连他在内，只有2人在坚守了。经手过五六十套房子的他，如今只希望手上的3套房子，能以不亏本的价格卖出，让他圆满收工。

锡城业内人士介绍说，2003～2004年，以万科、顺驰为代表的外地开发商进入无锡市场，追随这些公司的外地炒房客开始入锡。目光敏锐的无锡人看到其中商机，很快加入这一阵营，无锡的炒房时代拉开序幕。2006年，市民自住需求逐步消化、股市的大热使人们有了资金储备，人们的炒房意愿格外强烈。去年，国家进行了一系列宏观调控，打击了炒房心理。今年锡城房地产市场整体转向平淡。尤其是二手住宅，成交量出现大幅滑坡。在楼市拐点阴云笼罩下，许多短线投资房产的投资客，变为长线投资，大批房源转入租赁市场。

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