二手房市场买卖双方僵持 房东改卖房为租房

七月连续高温，上周的杭城二手房市场却依然清冷。记者在采访中发现，房产中介经纪人最近遇到了很多情况：房东或是急需周转资金，低价卖房；或是买家还价太厉害，买卖双方很难谈拢价格；或是滨江房东挂牌价格主动下调一两万元。面对冷清的市场，平时精神抖擞的经纪人也开始表现得不太积极了。 

城中 资金急需周转降低房价

财富置业建国店 潘娟娟 

一些房东因为个人资金急于周转，放低价格，如果买房能遇上这样的情况，就很幸运了。比如，上周我们成交了一套位于水陆寺巷的一室一厅，位于一楼，带一个小院子，挂价80万元，最终以61万元成交了，房东是因为急需用钱才肯还下来这么多。还有，最近市中心中高档住宅租赁比较好，因为杭二、杭七中在附近，一些温州买家为使孩子能就近读书，肯花月租金高达7000元左右的房子租。

城东 买家还价太厉害

中原地产景芳分行 张强

最近景芳这边的二手房成交不是很好，买家还价太厉害，买卖双方很难谈拢。上周，我们门店经手了一套景芳的房子，面积30平方米，房东挂价44万元，买家还了4万元，这下房东不高兴了，他宁愿出租。这套一居室的房子，家具家电配套齐全，月租金可以达到1400—1500元。

景芳这一带二手房源挂牌均价每平方米1.3万—1.4万元，建造年代集中在1996-1998年，中小套居多容易出租，因此如果没有合适的价格，房东也就不着急把房子卖出去，因此景芳这边这个月还没有成交一套二手房。

城西 房东主动下调房价

华邦地产世纪新城店 王贤丰

最近成交的房子中，90平方米以下户型的占了七成左右。因为市场行情不好，房东挂价比较理性，总价会做适当下调，一般100平方米以内的房子总价下调3万元左右，面积在100—200平方米的总价约降低5万元。最近成交的一套古荡西区的房子，业主为上海人，他是诚心想卖房的，面积52.7平方米的房子挂价60万元，与买家沟通后，总价降了2万元，最终58万元成交，前后只有两天时间。

城南 各类房源成交都有

盛世管家望江店 张强

上周，我们门店成交的二手房有4套，成交的房子面积在50—80平方米之间，买家都是些刚性需求。幸好，城南这边最近新挂牌了一些房源，各个类型都有，所以能满足不同的购房需求。比如婚房，或是买给父母养老居住，还有一些是因为孩子读书需要就近买房等。

城北 一周出现零成交

财富置业拱北店 陈爽玲

城北最近没有成交的二手房，整体处于观望状态。房东以前挂价会偏高，但现在都回归理性。因为房价已经合乎市场情况，房东咬价还是比较牢的，不愿再往下调整，看房的客户以一室一厅或两室一厅的高性价比房为主。

三墩 房源挂牌均价变化不大

我爱我家亲亲家园店 金燕军

三墩的挂牌房源还是比较多的，虽然整体成交量呈下降趋势，但房源均价并无变化，挂牌均价每平方米9000元左右，我们从月初到现在成交的3套房子都是这个价位。出于目前市场行情的考虑，一些房东如果不住，就愿意把房子卖掉，三墩这边的房源还是比较多的。

滨江 挂牌价格下调一两万

住商不动产博阳滨盛店 程重耳

最近滨江的二手房成交疲软，现在市场行情不好，天气很热，买家不大愿意看房，我们经纪人也会因为天气原因，工作积极性不高。滨江的房源新增挂牌房源与往常差不多，价位也没有太大变化，目前有八成房东挂价还是比较理性的，100万元的房子总价下调1万-2万元。