二手房曲线置业淡季最适合卖小买大升级购房

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日鑫尊置地

[摘要] 现在处于房屋销售淡季，而中小户型由于是首次置业的刚性需求，成为了目前市场上的购买主力；而很多大户型的销售相对比较清淡，那么对于一个改善升级型的购房者，此时应该如何决策呢？

现在处于房屋销售淡季，而中小户型由于是首次置业的刚性需求，成为了目前市场上的购买主力；而很多大户型的销售相对比较清淡，那么对于一个改善升级型的购房者，此时应该如何决策呢？

　　
我们认为虽然现在大户型销售不畅，而这种情况对于改善升级型购房者最为有利，这些购房者反而应该淡季入市，使自己的利益最大化，理由如下：　　

第一、淡季时大户型没有小户型好卖，而且大户型有利于快速收回大量现金，所以出售者一般都会给予明显低于市场价的低价位，以利于快速回款，这样如果某楼盘现在中小户型已经单价降了10%，那么大户型就会再降10%，达到20%的降幅，现在楼市中出现的超低价位都是针对大户型的，这就是淡季时的楼市特点，所以现在出手购买大户型能拿到你意想不到的低价格。　　

第二、如果将来楼市回暖，大户型的价格也会迅速回升，我们认为大户型的一降一升，其差距至少在20%以上，而且在楼市旺季时，大户型由于户型好，朝向好，位置好，都是开发商价格坚挺的户型，也就是开发商在旺季时，绝不忍心把自己最好的产品以低价销售，想和开发商谈个折扣是很难的。　　

第三、现在还有些购房者觉得虽然现在的大户型价格较低，但是自己属于卖小买大，自己的小户型现在行情也不好，是不是等到行情转好，自己的小户型能卖上好价格之后，再拿着钱去买大户型，是不是这样更划算呢？这可能就是购房者最大的误区：对于卖小买大升级购房者而言，应该首先参考两套房屋的价格差值，而不是自己原房屋的绝对值，应该在两套房屋的价格差值最低时进行置换，这样你需要为住房升级付出的现金最少。根据鑫尊置地数据显示，目前同一区域的小户型如果已降价10%，则大户型往往已降了20%，你现在买的价格降幅远远大于卖的价格降幅时，需要为升级增加的现金投入是最低的，那么你何必等着楼市回暖，这些降幅差距都不见了的时候再入市呢？同样一次升级置换，现在进行现金投入成本最低，而且自己新买的大户型未来升值空间最大化，何乐而不为呢？

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