燕郊楼市的低房价是否能使房市崩溃

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日搜房网

受国家宏观政策的影响，从2007年底始至今，深圳、广州、上海等地楼市纷纷传出跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等惊闻，加以媒体疯狂炒作，一时惊惧一片，恐慌蔓延。购房者执着观望，开发商一如秋蝉。

近期，燕郊各大地产商齐聚，商议成立“燕郊开发商联盟”，准备抱团塑造燕郊新形象，打造下一个华南板块。

目前楼市冷境被媒体过分炒作，崩盘、跳水等不负责任的词语频繁出现，导致观望气氛弥漫整个房地产市场，距北京最近的燕郊也受到了感染。虽然由于其本身的价格优势和高性价比，并没有受到实质性影响，但是作为首都经济新发展带中重要组成部分，燕郊还是积极承担起自己的责任，开发商们齐聚一堂，共商计策，为楼市的整体良性发展努力尽责。

其实在过去的几年里，燕郊房地产依托北京城市强大的需求力，得到飞速的发展。一个小小的城镇在短短几年内就迅速扩大了数倍。相对北京城区1．5万元以上的均价，燕郊楼市均价不到5000元，物业税征收虚实难辨、城区高价住宅仍旧“有价无市”……种种迹象表明，燕郊的楼市借助价格优势，对市场还是有很大的积极影响，对购房者来说有极大的诱惑。

购房者主要是两类人群，一类人群是以休闲、养老为主的老人和小孩，燕郊优美的自然环境，清新的空气真好适应了他们的需要；另一类人群是在北京工作或者是外地来北京打工的燕郊购房人，这些年轻人或者白领他们大多是朝九晚五，下班以后，匆忙赶回家，需要的是实在，有效的配套。京客隆、家乐福等大品牌的入住燕郊，逐渐的实现了北京市区和燕郊的零距离。

而燕郊楼盘配套设施的出发点也是充分考虑居住者的需求，把燕郊打造成为真实、有效的运动型的社区，白天可以让老人和小孩在里面得到休闲、休息，晚上从北京上班的年轻人回去以后，可以进行健身、娱乐，都可以享受到。

如今燕郊的房地产开发不再仅仅以满足基本居住需求为目的，精致细腻的建筑质量、生态宜居的人性化理念、建筑物与地貌、园林水系的完美结合，都被开发商越来越多地运用于楼盘建设中。潮白河沿岸众多品质楼盘的涌现，正体现了燕郊居住品质的换代升级。

责任编辑/yuanlei.bj

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