坐拥百万岂能甘心受困将“房奴”进行到底

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日百灵社区

房奴这个出现频率最高的流行词汇之一。最初由何人发明已不可考，从2003年开始，全国主要城市的房价进入一个快速的上升通道。尤其在2005年到2006年的第一季度，一线城市中，中低价格的房产似乎已经在城区销声匿迹，越来越多的消费者由此背上了沉重的还贷负担；同时，中国人民银行在2007年先后6次加息进一步加重了房贷的经济负担与心理负担。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会像奴隶一样为银行工作，所以“房奴”这个词应运而生，似乎成为人们对房地产泡沫担忧心理的象征。

在浩浩荡荡的购房大军中，很多消费者迫于手中现金不足，无奈的选择了贷款购房，加入到“房奴”队伍中。但是其中我们也可以看到一些“另类房奴”，他们主动选择了利息高昂的贷款方式，其中不乏具备全款支付能力的人。随着加息信号的再次响起，贷款人的压力无疑又增添了一分。不过，有些人却能抓住机会，在房贷中理出了“财”，过着一种别样的“房奴”生活。

当前的市场环境，观望氛围甚是浓郁，谁都不敢贸然出手购置房产，而对于那些已经购房的消费者来说，房产是不是还有投资的价值，该不该把手中的房产出售变现，也画上了一个大大的问号。或许文中的几位主人公，也给了那些房产持有者一种“另类”的房产投资与理财之道。

■是“房主”不是“房奴”

“当初果断做房奴，才成就了今天的房主”。这是老尹对自己的房产投资生涯作出的总结：“20年之后在我45岁时，我就可以享受自己的退休生活了”。

老尹，一个地产圈里人。大学毕业之后误打误撞的进了地产业，一干就是7、8年。老尹虽然谈不上财大气粗，但如今已然跨入“有产阶级”行列，谈到名下的几套房产，老尹颇为得意的说：“如果不是当初果断当房奴，如今也不可能成房主”。

老尹买第一套房子是在2002年，那是一套二手房，房子不大60平米多一点，是那种上世纪80年代建成的老楼，位于北京东三环的团结湖。“那时候虽然在做房地产，其实是没有什么投资意识的，赚了些钱琢磨着留着也花了，索性就买套房子吧”，于是老尹在别人的羡慕眼光中成了有房一族。当时那套房子全办下来才33万，10年期贷款15万，月供1600元。这对于当时的老尹来说完全可以承受，最关键的是感觉有自己的家了。

老尹在那里住了2年多，为了离父母住的更近一些，他在北京南三环的草桥又给自己买了套房。那时候的老尹手里有了点钱，索性也就没贷款，90平米花了40多万。新房子买好了，老尹人还没从团结湖搬出来就已经有好几拨人打听着要租他的房子了，“一个月给到2400多块，除了贷款还能剩下几百”，这让老尹悟出了门道——房价肯定是还要涨的，如果选好地段的话，“以租养贷”是个不错的选择。

趁着手里有些闲钱说干就干，老尹开始了又一次的购房之旅。兜里揣着全部积蓄将近50万的现金，从2004年到2005年一股脑又买了6套房。老尹在选房子时候很有技巧：房子不买大的，因为小户型的好出租，同地段的1居室和2居室在租金上差不了多少，但是总价就差的不是一星半点了，而且周边配套一定要齐全，要有大型单位或者靠近学区的房子，这样租赁客源有保障。