深房贷断供真相调查曝光都是不良个贷惹的祸

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日搜房blog

[摘要] 6月底，从一名自称是深圳炒楼客的《断供已过千亿次贷危机浮现》网络博文开始，有关深圳楼市可能出现或者已经出现大规模“断供”的观点被广泛关注。与此同时，深圳当地银行和监管部门却不时出面否认“断供潮”，究竟孰是孰非，“断供”背后的真相究竟如何，就此进行了调查。

易宪容中国社会科学院金融研究所研究员

深圳“断供潮”不可能发生

这几天，深圳楼市断供被热炒得十分火热。一些媒体称该事件是如何严重，严重到如何影响当地经济、如何影响国内商业银行体系、如何影响国家的金融安全。但实际上，我认为深圳楼市按揭贷款断供仅是个孤案（南方都市报7月17日刊发的《楼市“断供潮”调查》也说明了这一点）。其实即使假定真的出现这样事情，也不值得大惊小怪。

有人认为，随着深圳房价下跌，深圳短期内会出现断供潮。因为，在他看来，2005年到2007年之间深圳房地产市场的投资者比例在35%左右。而投资者的比重过高，只要房价下跌过快，就会让这些投资者面临着断供的危险。

以下为你解说真相：

想说“断供”不容易

在房价飙升的2007年，不少按捺不住的深圳市民纷纷加入炒房一族，人民银行深圳中心支行之前曾表示，2007年深圳贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近14个百分点，投资比例较2006年增长5个百分点。

来深圳五年的小陈正是报告所提到的家庭类型，现在小陈购房买车的银行贷款加起来超过80万，每月银行供款都要7000元以上，已经超过家庭收入的50%风险线。面对媒体有关断供的报道，小陈承认年初确实有过断供的念头。

当初，拿着全家凑集的25万元，本来可以再贷款在市区买个紧凑的两房，但是，小陈听从朋友“买两套，卖一套”的建议，在去年4月在市区梅林以每平方米1.1万买了一套40多平方的小户型，当月单价就涨了2000元，令小陈感到异常兴奋。

“当时贷款按评估价来算，而且银行也比较宽松，首期付款在10万左右”，小陈表示，“6月份，我和女友又在郊区宝安买了一套两房的，总价在45万左右”。

他当时乐观预计梅林的房子涨价会到每平方米1.8万至2万左右，一旦出手就可以赚30万，这样就可以把郊区的新房供清房款，等于赚一套房子。

随着去年下半年深圳房价不断暴涨，小陈似乎成功在望。此后，去年8月份小陈又向招商银行申请个人贷款，加上剩余的几万元买了一辆私家车。

风云突变。去年9月底国家开始紧缩房产信贷，二手房交易根本贷不了款，想脱手也不行，现在梅林的房价已经跌到1万元以下。

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