期房滞销现房走俏武汉购房者热衷炒"现房"

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日阎四海长江商报

期房滞销，现房紧俏7月19日，晴。武昌某楼盘售楼部。售楼小姐小陈郁闷不已，一份看似马上要签下的购房合同在最后一个环节，宣告彻底泡汤了。客户问：“什么时候可以交房？”小陈答：“明年8月。”客户说：“要是近期能交房就好了，这套房子我再考虑一下吧。”小陈知道，前面所有的努力前功尽弃。

小陈说这种情况不是第一次，期房不好卖，已经成为武汉越来越多开发商共同的烦恼。与此形成鲜明对比的是，现房和准现房销售势头又开始日渐兴旺。有专家认为，由于未来市场的未知性太强，高风险让买房人难以保持乐观预期，刚性需求更倾向于选择现房以及短期内可以交房的准现房房源。

买房，就要买现房

28岁的伍汉文，算是大龄青年了，有了固定的女朋友，考虑结婚是自然而然的事情。他买房的原则只有一个，现房，除此之外，什么都好商量。在武昌积玉桥某楼盘售楼部，他对记者说：“像我这样的典型刚性需求，一个重要特征就是，尽快买房尽快入住，如果只是买套期房，要一两年后才能拿到钥匙，有意义吗？”方刚则是看跌房价的代表，他认为09年以后才是买房的好时机。但为了给女朋友一份安全感，他决定当“冤大头”，现在就出手，提早负起“甜蜜的负担”。“但是我绝对只考虑现房。如果买期房，我还不如等到明年直接买套现房，入住的时间差不多，价格很可能要便宜很多。”与此同时，武汉一些现房和准现房楼盘，可谓相对火热，甚至紧俏。统计数据表明，5月和6月武汉楼盘销量排行榜上排名靠前的项目，大部分都是现房或准现房。而多个售楼部传来的消息也表明，期房销售难称乐观。武昌某新开盘项目营销总监感叹：“仅仅一年前，期房还因价格优势，广受消费者追捧，短短一年后，竟沦落到如此田地。”

现房，才最具话语权

或许房产价值的纷争一时难以定论，或许投资的风险一时难以破冰，但没有人质疑，现房，才具有最终的话语权。这是7月10日，美林公馆刊登在长江商报整版广告中的一句广告词，熊伟对此十分认同，“我们都是普通的购房者，看不到将来房价会有什么变化，买现房是最放心的。”熊伟和伍汉文一样，看房只看现房。他认为，绝大多数期房交房之后，弊病百出，而消费者想要维权实在太难了，但选择现房，“所见即所得”，有问题没问题，一眼就可以看出来。

楼市暴涨年代，期房得已热销，消费者购买期房的一个重要因素是，期房相对便宜，升值预期也较大。但楼市低迷时期，这个观点是否实用，则需要打个问号。方刚认为，扣除房价下降的风险不算，买期房从交首付款到入住，一般都要历时一年半左右，这其中，首付本金的机会成本与利息成本损失以及按揭款项的高贷款利率成本损失，都是很可观的数字。

买房人拒绝预期期房遇冷，现房热销。说明什么问题？

业内分析认为，主要有三方面的原因：首先，在如今的大环境下，购房需求主要是刚性需求，他们要求买到房子后，马上就可以入住；其次，今年以来，武汉房价已经下跌10%-15%，80%以上的消费者预期房价还将继续下跌，今年武汉也有多个楼盘出现跌破开盘价和后期项目价格比前期项目价格低等现象，消费者买期房，存在新房还未入住价值先缩水的风险；此外，最近多个楼盘爆出质量问题，让部分消费者对期房失去信心。

武汉某知名地产代理公司市场总监刘先生认为，去年武汉房价疯涨，让更多的消费者认清了现实，置业需求也因此变得更加理性。由于未来市场的预知性太强，高风险让买房人难以保持乐观的预期，使得改善型住房需求被压抑，而刚性需求也会转移到现房和短期内可以交房的准现房房源。

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