http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 阎四海 长江商报
今日头条：武汉首现回购楼盘 2年后将加价回收
开发商高调推出特价房，曾一度被市场解读为拯救楼市低迷的最后一根稻草。特价房通过“特价”制造噱头，又真正让利于消费者，本可实现消费者、开发商与市场的三赢，但在实际销售过程中，特价房又经常被购房者认为是问题房。到底是消费者误会了开发商的好意，还是开发商用低质产品抛出低价概念忽悠了消费者？
美丽的陷阱
汉口中心城区不足6000元/平米的精装修新房，着实让消费者欣喜不已。7月12日，市民李瑞芳女士却给记者打来电话，称“差点上当”。
据李女士介绍，这个位于汉正街附近的楼盘，已进入尾盘销售，所售房源全部9折面市。本月初，李女士得到消息，该楼盘推出一套50多平米的小户型特价房，要价不足6000元/平米。这个价格比附近楼盘低上许多，还是精装修。李女士放下手头事情，给售楼部挂了电话。了解到房子还未卖出后，她马上拿了存折和丈夫赶往现场，结果发现，该特价房竟然是一套没有任何采光的“黑户”。
冲动的惩罚
今年5月，市民黄科从报纸上看到武昌某楼盘广告，“买一楼送地下室”。黄科本对底楼没什么好感，但送地下室的诱惑实在太大，加上该房是现房，去现场看了看也没发现什么大问题，就很爽快地付了首付签了合同。黄科幻想搬进新房后，将地下室装修成一个巨大的绘画工作室。
前几天武汉一场暴雨，浇灭了黄科所有的幻想。他赶到新房，发现地下室积满了水，整个变成了一“游泳池”，而售楼部负责人解释，这是特价房，地下室都是免费赠送，因此不存在赔偿之说。
爱你不容易
特价、超低价、一口价成为常见的促销字眼。“5000元抵30000元”，“先折扣，后减首付”，等广告语看得人眼花缭乱。特价房，是噱头还是优惠？
专家认为，考虑成本、利润和宣传“噱头”之间的平衡，开发商推向市场的“特价房”，一般都是设计有缺陷、；此外，整个社区环境差，噪声大、污染严重等问题，也需引起消费者特别注意。
特价房，想说爱你不容易。他建议消费者，一定要明白自己真正的需求是什么，不要因为小恩小惠，被售楼小姐牵着鼻子走，买的没有卖的精，否则吃亏的还是自己。
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