楼市门槛高购买力大缩水怕再跌买家底气不足

http://esf.wuhan.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日南方都市报

谁会想到，2008年，“买房”在网络上成为继“中石油”后的又一个骂人的词，以前的格式是“你才买了中石油，你们全家都买了中石油”，而现在的格式是“你去年买了房，你们全家去年都买了房”。

随着楼市持续调整，一年来，自住买家、投资客的消费力和消费心态发生了天翻地覆的变化。发展商与消费者这对“冤家”的对立出现了“镜面逆转”，如今市场的主动权已掌握在买家手上，但现在买家头上顶着“三座大山”：不让买，二套房贷抬高门槛限制换房和投资；买不起，股市楼市皆熊市，收入缩水支出攀升；不敢买，楼价不断创新低，何处是底？

买家置业信心大受打击，整个珠三角楼市迷漫着浓厚的观望情绪。因此，市场要回归，首先要买家找回信心。市场仍处调整中，但有一点可清晰看出，各地包括限价房及割肉促销盘都占据销售排行榜前列，这或是买家恢复信心的起点。

一位工薪阶层的大宅梦

深圳投资客是继温州购房团后又一次搅动中国楼市的投资群体

去年7月，酷暑的深圳显得非常闷热，王女士坐在南山区家里的客厅里，吹着风扇。这是一套60多平方米的两房单位，住着一家四口，除了她和老伴一间房外，两个女儿挤睡在另一间。如今她们已成大成人，吵嚷着要有各自的房间。

王女士一家人从内地搬来深圳，和老公经过几年的工作，再加上原来的积蓄，终于在2004年以5000元/平方米左右的价格买了这套房子，刚住进新房没有多久，两个女儿就开始嫌房子小，要有自己的个人空间。王女士本来手上还有些闲钱，但一问房价，已今非昔比，深圳房子基本上都要1万多两万元，就连自己住的这套房子，现价已达1.5万元/平方米，自己的闲钱再加上现在这套房子的价格，若想换个大房子，几乎不可能。

王女士这才明白，深圳这波行情自己已经错过了。不过在多次饭局上，听说姐妹和朋友跑去东莞、广州和中山炒楼，房价都飙升得很快后，王女士开始心动：自己何不也把手上的钱去炒一下房，转手赚一笔，就可在深圳住上大房子。于是王女士开始行动，跑了广州、珠海、东莞等几个地方后，2007年7月，王女士7000多元/平方米，买下东莞金士柏山花园约75平方米的一套二房单位。办完手续之后，王女士开始美滋滋的等着房价上涨，做一个中短期的操作，希望能在一两年内脱手，家里人就可以住上大房子。

王女士并没有意识到，此时自己以及姐妹们都有了一个集体外号，“深圳投资客”，这是继“温州购房团”之后又一次搅动中国楼市的投资群体，不过与“温州购房团”不同的是，“温州购房团”基本以财力雄厚的企业和个人构成，一次交易动辄上千万乃至上亿元，而“深圳投资客”更有着浓厚的草根意义，只要手上有几万或者十几万首期款，都可以按揭买个房子，坐等升值。

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