股市火了，投资购房者少了 不入楼市就入股市？

股市分流楼市资金

股市火了，投资购房者少了

在刚结束的2007成都春季房交会上，参展开发商明显觉察到有真正居住需求的购房者增多，投资购房明显减少。业内人士分析，这与近段时间股市火爆，吸引更多的资金涌入股市有关。某参展销售负责人告诉记者，他们的项目在房交会上共卖了33套房，购房者买房全都是用来自己住的。

楼市投资客减少，真实需求被过滤出来。一些投资性较强的小户型不象过去遭遇疯抢，尤其是商业项目销售困难表现得更为明显，有的甚至把一次性付款优惠提高到6%。越来越多的商业项目放弃迅速销售变现，选择自己招商运营。成都市房管局统计，2006年同期各区域的商业用房交易面积除城中和城东微升以外，其他区域均不同程度明显下降。投资客户的积累量在大大缩水。

专业人士表示，分流的资金主要还是体现在高端楼盘、郊区楼盘上，因为这两种楼盘的二次置业和投资型客户相对更多。由于预期2007年的股市仍维持牛市格局，部分原定购房的资金，尤其是投机型资金将分流，虽然这种效应不会从根本上改变房价上涨的趋势，但势必将会在某种程度上遏制房价的上涨幅度以及楼盘的销售速度，增加开发商的资金压力。

按揭买房股市楼市两不误

“一次性付款不如按揭，钱拿去炒股”，也是近期在众多项目开盘现场频繁听到的声音。上周末，世纪金沙和万科朗润园开盘，火爆场面并未因眼下股市大热而冷却，不过购房者有自己的“小算盘”。记者在现场采访购房者发现，一部分本身具有一次性付款能力的人，宁愿放弃2%左右的一次性付款优惠而选择按揭。一位购买世纪金沙98平方米户型的蒋女士告诉记者，她排的150号以内，一次性付款有1%的优惠，但考虑要将资金放在股市上，于是最后决定办按揭，“尽管按揭没有优惠，而且还要付利息，但却可以股市楼市两者兼得。”

炒股意愿压倒购房意愿

从去年下半年起，社会闲散资金在巨大的财富增值效应影响下从各个渠道向股市聚拢。一边是大量投资者前赴后继地进入股市，2007年4月，深沪两市投资者新增开户数高达677.18万户，同比3月上涨67%，为去年4月开户数32.13万户的21倍，其中新增A股开户数478.72万户。截止2007年04月30日，沪深两市账户总数已达9394.54万户。另一边，购房意愿却首次出现了下降的苗头。央行公布的2006年第四季全国城镇储户问卷调查显示，选择储蓄为最主要金融资产的居民人数比上年同期下降3.6%；购买住房意愿从20%下降到18%。但同期选择“购买股票和基金”的人数占比达18.5%，上升了5.6%。

影响

成都楼市感受股市压力

楼盘大放量房子不好卖

2007年成都有着超乎想象的楼盘放量，销售竞争加剧。据市国土资源局统计，2006年成都五城区总成交土地面积约6570.76亩；2005年，成都全市主城区成交土地为4542亩，去年主城区土地供应同比增加了2000余亩。而这些新放量的土地基本上在2007年都将转入开发状态，这注定了2007年成都楼市放量将继续扩大，尤其是在下半年。这无疑有利于买方市场，开发商不得不在产品放量集中情况下，保证产品竞争力和销售速度，推盘难度也大大增加。日前，记者对置信、万科、中海、华润、蓝光等成都主流开发商采访时发现，2007年开发面积超过100万平方米的企业将在10个以上。沉寂数年的和黄已开始动工，销售目标直指20亿元；去年刚刚拿地的广州雅居乐将在今年内开始销售；中铁、中水、中粮等外来巨头也将在今年进入高峰开发期。巨头的集体投入，让成都开发市场竞争更加激烈。

炒股要紧买房稍缓

楼盘销售增速减缓。今年1-2月，成都全市商品房新增供应面积344.23万平方米，同比增长68.3%；但从成交来看，虽然高达313.40万平方米，同比增长20.0%，但增幅显然落后于供应增加的速度。

近期股市牛气冲天，部分成都购房者准备买房的资金转移到股市上，博短期获利。成都华润翡翠城营销部经理张青萍表示，2007年春节前后股市对房地产市场影响比较明显。虽然目前股市对项目销售的影响并不突出，但她发现，有很多客户都是股民，甚至有个别购房者因为钱在股市，申请晚几天付款。宏信房产营销策划总监兰飞坦言，股市对楼市有一些影响，他就曾接待过要求退房去炒股的购房者。股市对新兴投资者吸引力较大，股市“赚快钱”，加之国家政策对投机性炒房打击，一部分投资者的兴趣会从炒房转为炒股。

分析

股市楼市显现“跷跷板”效应

股市和楼市一直以来都被放在“跷跷板”的两端。房地产是一种流动性最差但保值性较强的投资载体，而股市则相反，流动性最好但保值性较差。这种功能鲜明的投资特性，使二者在吸引资金时，表现出强烈的“跷跷板”效应。2006年前，股市数年低迷，而楼市则一路走高，于是，大量资金从股市流入楼市，并助推了楼市的投资型需求；2006年股市大涨，吸引了众多资金重返股市。这部分资金大量是从银行储蓄中流出，也有的是从楼市撤离的。

世家机构总经理助理文化勇认为，股市对楼市资金分流主要集中在两类：一种是投资性需求；另一种则是对真实购房需求的延迟。分析成都购房者发现，很多都是改善性居住的二次置业，这部分人也许会放缓买房脚步，在股市中捞一笔再回来买房。总体来看，股市对投资性需求占主导的上海楼市影响较大，成都楼市是消费性需求很高的市场，股市带来的冲击不会太大。

专家认为，从全国来看，近期火暴的股市已对楼市产生了不小的影响，这种影响将要持续到2007年底。虽然股市升温虽然对房地产市场难以造成实质性影响，但股市的风险性会通过传导机制，加大了房地产市场的风险。2007年，股市和楼市将继续走高，资金的流向变得扑朔迷离。