"房奴"该怎样玩转房子？从一套房变出多套房

“房奴”如何空手套白狼  

“房奴”并不是一个贬义词，如果你坚持是贬义词，那么，恭喜你，你被扣10分了。因为你连“房奴”都不敢做，还租住在“房奴”的房子里，更别谈做其他大事了。

这几年，我感悟出一个生存道理：碰到郁闷的事，你要用逆向思维去想去做，才更容易达到快乐的境界。比如，你前段时间可能会因房价太高，动辄大骂地产商，动辄宣传不要买房，结果怎样？房价不是没跌吗？20%的营业税不是转嫁到购房者身上吗？羊毛出在羊身上，有房的依然富有，没房的更加难买房。

同样的，对空手套白狼，也要用逆向思维去考虑，这不是只有富者才能做到的事，咱们穷人依然能做到。富豪岂有种乎？！  

第1招

先做个自信的“房奴”

穷人不可怕，就怕穷人有文化。稍微有些文化有些见识的穷人，在这个社会上混，从大学毕业算起，或者从开始上班算起，混个三五年，大多数能存个五六万元吧？那么好，我开始教你如何空手套白狼。如果你还没有五六万元，你应该想办法，用富人的思维去挣到。如果你的思维是无法拿到五六万元，那么，你可以不看下面的文字。

从今年到2008年，是个小户时代，买小户、住小户是个“小时尚”，对单身或初次购房者，一点都不必害羞。

以深圳为例，目前关外的房价是每平方米5500—6500元，你选择一套40平方米的单房或一房一厅户型，均价6000元，总价24万元，首付两成4.8万元。

签下认购书后，你先到银行办理贷款手续，等贷款到账，你以一次性付款的方式付余款给发展商，这样，你拿银行的钱，可以在发展商那里得到1%—2%的折扣，总价少付2400元至4800元。

第2招

简单生活也舒适

现在的小户型，发展商在促销的时候，都送普通装修，如果你能在促销期买到，入伙后就可以直接搬进去住了。如果没有装修，你千万别借太多的钱去装修，那是愚蠢人的行为，因为你不可能在40平方米的空间呆太多年。

在百安居，中档的60x60厘米的地砖，每块只需12元；25x25厘米的地砖，只需1.98元，一套40平方米的房子，全部铺地砖，包括人工费，3000元就够了。加上厨房和卫生间的装修，全房装修费用可以控制在9000元以内。

也许在搬进新房后，你身无分文了，只能等着工资买米。不要紧张，月供1200元左右的“房奴”，不会因供不起房而卖房的。而且，好戏还在后头呢。

第3招

让房子为你再生房

住进新房一年半载后，你可以让你的房子为你生出另一套新房了。

现在，很多银行都有“二次贷款”的服务，你可以把你的房子再次抵押，进行第二次贷款，以同样的方式买一套面积约相等的房。只要稍微简单装修（有的不必装修），就可以出租了。

如果你二十年付清房款，租金约多于月供100元，如果你三十年付清房款，租金约多于月供几百元，你马上就可以做个小地主了。而且，你的总资产已经从五六万元，突然变成了60万元左右。再过两年，你就是百万富翁了。虽说这里面有很多负资产，但你可以利用房子做很多好事呢。

第4招

负资产可以生出无形资产

有了两套房，虽然也有了不少负资产，可是，这可以为你创造许多利润和无形资产。

首先，有了房子，你可以办理一张信用额高达10万元的信用卡（没房的很难办到），免息期达51天。这样，你就不必因单位工资迟发而烦恼，不必因临时周转不灵而自卑。

其次，有了房，你在单位的信用度也高了，老板不会怕你携款潜逃，会因你有能力和经济基础而更信任你，对升职有潜在帮助。

再次，有了房，而且两套，你的爱情和婚姻命运就会改写了。爱你的人肯定比以前多了，你娶老婆或者嫁老公也肯定比以前顺利多了。你的家人和亲戚也对你另眼相看了。

当然，做个幸福的“房奴”，好处还很多，不必一一举例了，你自己可以感悟得到。