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| 数据来源： |
21世纪不动产武汉区域二手住宅实际成交样本 |
| 样本数量： |
2007年4月至5月抽样选取样本数量为897个 |
| 样本信息： |
每个成交样本共采集10个指标信息(建筑面积、户型、朝向、楼层、装修等)。 |
| 样本修正： |
由于影响二手房成交价格的指标较多，21世纪不动产武汉区域研发中心依据科学的修正模型，对抽样样本进行标准化修正，从而使均价更具参考价值。 |
| 说 明：短期的走势不能代表长期的走势，成交均价数据仅供参考。本报告版权属于21世纪不动产武汉区域市场研发中心，未经许可不得转载。 |
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| 外资银行推出二手房按揭业务利率低于中资银行 |
| 发布时间：2007年04月04日 |
| 主要内容：在刚刚举行的北京房展会上，东亚银行、渣打银行首次推出了二手房外币按揭业务。外资银行灵活的服务及定价优势让他们在业务开展中对客户具备极强的吸引力。比如，在利率层面，正常情况下中资银行对公寓房贷提供的优惠利率是年利率5.74％，对写字楼和商铺的利率则更高，而外资银行只有2．5％至3％左右。在贷款年限方面，公寓按揭贷款中资银行大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些港资银行可做到“8成30年”按揭。 |
| 市民找中介可上网查询武汉力促二手房中介透明 |
| 发布时间：2007年4月27日 |
| 主要内容：武汉市国土房产局透露，市民购买二手房时，可以先上网查查经纪人是否具备资格；如果选择通过中介交易，房款必须通过双方在银行设立的账户进行监管。本月起，武汉市将进一步清理整顿二手房中介市场。在房地产交易办证窗口，一律不受理无证中介和经纪人代办过户。 |
| 武汉将颁布二手房交易资金监管细则 |
| 发布时间：2007年4月27日 |
| 主要内容：为保障二手房交易资金安全，建设部和中国人民银行联合要求房地产中介不能再代收代付房款，武汉市国土房产局也即将颁布二手房交易资金监管细则。今后，哪家银行推出资金监管服务，也将在人行武汉分行和房产管理部门备案。经过中介交易的二手房买卖，必须采取资金监管的方式，来保障买卖双方的资金安全。同时，武汉市还将采取措施，对中介机构提供的二手房源信息进行验证，防止中介发布虚假信息。 |
| 版面设计、制作：喻世杰 武汉搜房 二手房 租房 |
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| 武汉二手住宅净单价(2007年5月)：3228.82元/平方米 环比上涨比例:0.24% |
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| 市场综述：今年5月，央行连续上调存款准备金率和提高存贷款基准利率，以这种相对温和的货币政策来间接调控房地产市场。但对于经历过更为严历考验的二手房市场来说，其自身抗击力也在不断增强，购房者也在轮番加息的考验下，对加息有了更为正确和理性的认识。 |
| 鸣谢：21世纪不动产武汉区域研发中心 黄 蕾 |
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| 但纵观近段时间，根据统计数据表明,二手房市场还是出现了“四升一降”的特点： |
| ·二手房交易价格微幅攀升 |
| 从二手住宅成交净单价来看, 4月二手住宅净单价为3221.02元/平方米,5月二手住宅净单价为3228.82,环比上涨比例分别为0.21%和0.24%。 |
| ·二手房购房需求小幅攀升 |
| 从签定书面购房委托数量来看，4月与5月的二手房购房需求相对于3月购房需求分别增长24.37%和26.43% |
| ·二手房源供给量小幅攀升 |
| 从二手房源供给量来看，4月与5月的二手房源登记量相比于3月房源增长率分别为23.21% 和21.80% |
| ·二手房源挂牌价格小幅攀升 |
| 由于3月份二手房市场交易火爆，再加上区域内一手房价的小幅上涨，导致有些二手房业主预期增加，小幅提高二手房源的挂牌价格。以近期成交热点片区百步亭花园来说，优质房源的挂牌价格相对于3月份来说，有的可达到8.57%的小幅攀升幅度。 |
| ·二手房交易量适度小幅回落 |
| 从二手房整体交易量来看,虽然近期二手房市场延续了数月以来的良好走势，但4月份与5月份二手房成交量相对于3月份来说，均出现了小幅回落,二手房成交量环比下降比例为2.90%和4.49%。 |
| 主要原因有以下几点： |
| 1、性价比高的优质房源减少。3月份二手房交易过于集中和火爆，许多优质房源集中成交,这也使得4月与5月可选择的优质房源数量有所减少。 |
| 2、二手房成交周期有所延长。虽然购房者需求有所增加, 但房源挂牌价格小幅攀升, 成交价格微幅攀升，这也导致二手房成交周期有所延长,成交量有小幅回落。 |
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